Objektbeschreibung
- Zweifamilienhaus zum Kauf in Vogtsburg im Kaiserstuhl / Oberrotweil
- Baujahr des rechten Gebäudes 1997/98, linkes Gebäude 2003/04
- Gepflegter Zustand mit erhaltener historischer Optik
- Gesamtwohnfläche: ca. 215 m²
- Zusätzliche Nutzfläche: ca. 68 m²
- linkes Haus: 4 großzügige Zimmer und 2 moderne Badezimmer, teilweise sanierter Ausbau im Dachgeschoss
- zweites Haus: ausgebautes Dachgeschoss mit Badezimmer, Küche und zwei Zimmern
- hinterer Teil des Flurstücks eventuell noch Bebauungsmöglichkeiten
- Frei nach Absprache verfügbar
- Ideale Lage in einer charmanten Gemeinde mit guter Infrastruktur
- Perfekt für Familien oder Paare geeignet
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Energieausweis
| Baujahr |
1997 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
122,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
16.04.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1997 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Das charmante Objekt befindet sich in der malerischen Gemeinde Vogtsburg im Kaiserstuhl, genauer gesagt im idyllischen Ortsteil Oberrotweil. Diese Region ist bekannt für ihre traumhaften Weinberge und die herrliche, naturnahe Umgebung, die sowohl Erholung als auch umfangreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Oberrotweil. Dort gibt es eine sehr gute Nahversorgung und eine angenehmen Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, was einen kurzen und sicheren Schulweg ermöglicht. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind mit einer Distanz von circa 10 Kilometern in Breisach gut erreichbar und bieten eine hervorragende Bildungsinfrastruktur in der näheren Umgebung.
Die ruhige Lage in einer der schönsten Gegenden Deutschlands gepaart mit einer durchdachten Infrastruktur macht dieses Objekt zu einem idealen Wohnsitz für Familien und alle, die Lebensqualität in Verbindung mit einer naturnahen Umgebung schätzen.
Sonstiges
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Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.
