Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential in Kippenheim, Baujahr 1961. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt neun geräumige Zimmer sowie drei Badezimmer. Aufgeteilt in drei schöne Wohnungen mit eigenem Eingang und jeweils separater Küche, Badezimmer und drei weiteren Zimmern. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 207 m², während die Nutzfläche ca. 93 m² beträgt. Zum Haus gehören eine gemütliche Terrasse und zwei Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen. Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten bietet, zudem wurde die Heizung 1999 erneuert. Die Übergabe erfolgt frei nach Absprache, sodass die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit haben, ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen und das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
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Energieausweis
| Baujahr | 1961 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.03.2034 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 205,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1961 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
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Ausstattung
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Kippenheim, in einer ruhigen Ortsrandlage. Die Immobilie liegt nur 5 km von Ettenheim entfernt und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn, die in ca. 6 km zu erreichen ist. Der Europapark ist in ca. 15 min mit dem Auto sehr gut zu erreichen und bietet unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien, die alle in einem Umkreis von 0,6 km bis 5 km liegen. Kippenheim bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen sowie eine Vielzahl von Restaurants und Gasthäusern für kulinarische Genüsse. Die Lage ist auch für Familien interessant, da das Freibad und der Sportplatz nur wenige Minuten zu Fuß entfernt ist. In wenigen Minuten ist die umliegende Natur erreichbar mit schönen Wanderwegen.
Die nächstgrößere Stadt Lahr mit der Ortenau Klinik ist ebenfalls gut erreichbar. Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und einer guten Infrastruktur für Familien und Berufstätige.
Sonstiges
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Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 7,14% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.
