Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Kippenheim, das im Jahr 1951 erbaut wurde und sich in einem erstklassigen Zustand befindet, da es nach einer umfassenden Kernsanierung 2022/2023 mit Dachsanierung bezogen werden kann. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² mit insgesamt 6 Zimmern und 2 Badezimmern.
Zu den besonderen Highlights gehören eine Einbauküche, eine große Terrasse, eine große Scheune mit viel Stauraum, zwei Kellerräume und ein Grillplatz im Hof. Außerdem besteht eventuell die Möglichkeit, zwei separate Räume im Hof als Wohnung umzubauen und dort weiteren Wohnraum zu schaffen, beispielsweise als Einliegerwohnung.
Die Immobilie bietet im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Duschbad mit Gäste-WC und im ersten Obergeschoss drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer und einen Flur.
Die Übergabe des Hauses erfolgt nach Absprache und bietet somit die Möglichkeit, dieses einzigartige Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Interessenten haben hier die Gelegenheit, ein stilvolles Einfamilienhaus in idyllischer Lage zu erwerben, das sowohl für Familien als auch für Paare, Familien oder Singles geeignet ist.
Energieausweis
| Baujahr | 1951 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.10.2033 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 111,69 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1951 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Kippenheim, in einer ruhigen Ortsrandlage. Die Immobilie liegt nur 5 km von Ettenheim entfernt und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn, die in ca. 6 km zu erreichen ist.
In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien, die alle in einem Umkreis von 0,6 km bis 5 km liegen. Kippenheim bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen sowie eine Vielzahl von Restaurants und Gasthäusern für kulinarische Genüsse.
Die nächstgrößere Stadt Lahr mit der Ortenau Klinik ist ebenfalls gut erreichbar. Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und einer guten Infrastruktur für Familien und Berufstätige.
Sonstiges
Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein!
Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.
