Objektbeschreibung
- Charmante Etagenwohnung im malerischen Vogtsburg im Kaiserstuhl, gelegen im Ortsteil Oberbergen
- Gepflegte Wohneinheit aus dem Baujahr 1964 im zweiten Obergeschoss
- Wohnfläche von ca. 80 m² bietet großzügigen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Praktische Aufteilung mit insgesamt 3 Zimmern, ideal für kleine Familien oder Paare
- Modernes Badezimmer mit funktionaler Ausstattung
- Sonnenverwöhnter Balkon, perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende
- Umweltfreundlich durch energieeffiziente Solarthermie und Photovoltaikanlage
- Wohnung ist aktuell vermietet
- Ruhige Lage in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands
Energieausweis
| Baujahr |
1964 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
75,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
15.03.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1964 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Vogtsburg im Kaiserstuhl, genauer im Ortsteil Oberbergen, eingebettet in die malerische Landschaft des Kaiserstuhls. Diese Region ist bekannt für ihre Weinberge und die atemberaubende Natur, die zahlreiche schöne Wanderwege bietet und sowohl Einheimische als auch Besucher begeistert.
Für Familien mit kleinen Kindern ist der nahegelegene Kindergarten, der sich nur 100 Meter vom Haus entfernt befindet, besonders vorteilhaft. Die Grundschule befindet sich im nächsten Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Breisach am Rhein.
Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt. Im Nachbarort gibt es eine Apotheke, Ärzte, Einkaufsladen und Schwimmbad.
Diese Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur, um den Ansprüchen moderner Familien gerecht zu werden.
Sonstiges
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Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.
