Gemütliche Wohnung in Bötzingen am Kaiserstuhl
– Baujahr 1963
– Ca. 53 m² Wohnfläche
– 2 geräumige Zimmer und ein Badezimmer
– Gemütlicher Kamin für wohlige Abende
– Sonniger Balkon lädt zum Entspannen ein
– Zusätzlicher Kellerraum
– Frei nach Absprache verfügbar, flexibel beim Einzug
– Ruhige Lage, umgeben von einer charmanten Nachbarschaft
Die angebotene Wohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Bötzingen, eingebettet in die idyllische Landschaft des Kaiserstuhls. Die zentrale Lage bietet den Bewohnern eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen der Umgebung. Das kleine Zentrum von Bötzingen ist in ca. 800 Metern erreichbar und lädt unter anderem mit einer Eisdiele, dem Dorfplatz sowie umliegenden Restaurants zum Verweilen ein. Zudem hat die Bäckerei Ritter ein neues Café mit großer Kuchenauswahl & einem Eiscafé in ca. 500m Entfernung zum Haus eröffnet.
Hier befinden sich auch eine Arztpraxis und die örtliche Apotheke, die für die gesundheitliche Grundversorgung sorgen.
Die Verkehrsanbindung ist überaus bequem: Eine Bushaltestelle liegt in nur 150 Metern Entfernung, der Bahnhof mit der Haltestelle "Alte Mühle" ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort können Sie in ca. 20min mit einer Direktverbindung nach Freiburg fahren. Die nächste Autobahnauffahrt ist in 8 Kilometern zu gelegen, die Freiburger Innenstadt in ca. 15min mit dem Auto erreichbar.
Familien werden die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen. Ein Kindergarten befindet sich lediglich 700 Meter entfernt, während sowohl die Grundschule als auch die Realschule in einem Umkreis von etwa einem Kilometer liegen, was den Schulweg für Kinder angenehm kurz gestaltet.
Sonstige Angaben
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Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.
Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
1963
Baujahr lt. Energieausweis
237,9 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf
Bedarfsausweis
Energieausweis
13.01.2036
Energieausweis gültig bis
G
Energieeffizienzklasse
Elektro
wesentlicher Energieträger
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