Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einer charmanten Doppelhaushälfte in der begehrten Stadt Freiburg, in Munzingen. Diese gepflegte Immobilie, erbaut im Jahr 2003, bietet Ihnen und Ihrer Familie großzügigen Wohnkomfort auf ca. 211 m² Wohnfläche und einem idyllischen Grundstück von ca. 335 m² auf insgesamt vier Etagen.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst neben einem schönen Wohn-/Esszimmer und einem Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer und ein Gästebad mit Dusche. Die Einheit beinhaltet zwei Terrassen zum Garten und ist aktuell vermietet.
Das Obergeschoss/Dachgeschoss bietet ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon, eine Wohnküche, Badezimmer und ein Gästebad mit Dusche und ist sofort bezugsfrei. Genießen sie gemütliche Stunden auf einem der beiden Balkone. Alle Böden sind mit Fliesen und Parkett gestaltet.
Beide Wohnungen verfügen über einen abgeschlossenen, separaten Abstellraum.
Die dritte Etage im Dachspitz ist ebenfalls bezugsfrei und umfasst neben einem hellen Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, ein kleines Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses ergänzt das Angebot mit einem Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Vom separaten Flur gehen drei abgeschlossene Kellerräume und ein Technikraum ab.
Diese Doppelhaushälfte ist die perfekte Investition für diejenigen, die modernes Wohnen in einem urbanen Umfeld schätzen und dennoch die Vorzüge einer ruhigen Lage genießen möchten. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort!
Energieausweis
| Baujahr |
2003 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
65,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
02.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2003 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in Freiburg-Munzingen, eingebettet in ein ruhiges Wohnviertel am Fuße des Tunibergs. Aufgrund der zentralen Lage ist der Ortskern in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Für den täglichen Bedarf befindet sich in ca. 300m Entfernung ein gut sortierter Rewe-Markt mit Bäckerei. In Richtung Ortskern finden Sie eine Hausarztpraxis und eine Apotheke, zwei Friseursalons, eine Metzgerei und eine Postannahmestelle. Familien profitieren besonders von der Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung, während weiterführende Schulen nur wenige Kilometer entfernt liegen. Auch Kirche und Ortsamt befinden sich in der Ortsmitte.
Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Richtung Innenstadt oder Bad Krozingen sind hervorragend, da die Haltestellen der VAG und RVF nur ca. 300m vom Wohnhaus entfernt sind.
Pendler werden die Nähe zur Autobahn zu schätzen wissen, die eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten bietet. Der nahegelegene Bahnhof in Schallstadt erweitert die Mobilitätsoptionen zusätzlich und erleichtert die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel.
Gourmets und Feinschmecker finden in der Umgebung eine Vielzahl an Restaurants, die für kulinarische Vielfalt und Genuss stehen. Die einmalige Kombination aus städtischen Vorzügen und ruhigem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Erholung suchen.
Sonstiges
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Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.
