Objektbeschreibung
- Exklusives Einfamilienhaus in Vogtsburg im Kaiserstuhl / Oberrotweil
- Baujahr 1995, sehr gepflegter Zustand
- Grundstücksgröße: ca. 801 m²
- Wohnfläche: ca. 250 m²
- Nutzfläche zusätzlich ca. 84 m ²
- 6 Zimmer, 2 Badezimmer sowie Gäste-WC
- Moderne, hochwertige Küche von 2017
- Untergeschoss mit Gästezimmer, Badezimmer, Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum
- Öl-Heizung von 1995
- Doppelte Garage für großzügigen Stauraum
- Entspannen in der hauseigenen Sauna
- Terrasse und Balkon für sonnige Stunden
- Großzügiger Garten mit 5000l Zisterne und Gartenhaus
- Hochwertig angelegter Garten mit Mähroboter
- Flexible Übergabe: Frei nach Absprache
- Einkaufsmöglichkeiten, Zahnarzt, Hausarzt, Apotheke und Eisdiele direkt im Ort
Dieses Einfamilienhaus bietet eine perfekte Mischung aus Komfort und Entspannung und wartet auf neue Eigentümer, die den ländlichen Charme der Region schätzen.
Energieausweis
| Baujahr |
1995 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
25.03.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
124,82 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1995 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Vogtsburg im Kaiserstuhl, genauer im Ortsteil Oberrotweil. Eingebettet in eine einzigartige Weinlandschaft, bietet diese Lage nicht nur eine beeindruckende natürliche Umgebung, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Das lebendige Ortszentrum ist nur etwa 500 Meter entfernt und bietet eine Vielzahl an Dienstleistungen und Annehmlichkeiten, darunter eine Zahnarztpraxis, Hausarzt, Apotheke, Freibad und mehrere Gastronomiemöglichkeiten. Der tägliche Einkauf kann im Edeka-Markt in unmittelbarer Nähe erledigt werden.
Familien profitieren von der idealen Lage mit einem Kindergarten und einer Grundschule, die jeweils ca. 500 Meter entfernt sind. Für weiterführende Bildungsangebote liegt das nächste Gymnasium in Breisach, was eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Der örtliche Bahnhof in wenigen Gehminuten Entfernung bietet zusätzlich bequeme Anschlussmöglichkeiten.
Die Anbindung an überregionale Ziele ist gut, Freiburg ist in ca. 25min erreichbar, Breisach in nur ca. 15min. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und umfassenden Versorgungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Naturliebhaber.
Sonstiges
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Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.
