Objektbeschreibung
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen in Denzlingen zum Kauf
- Baujahr 1966, gepflegter Zustand
- Gesamtwohnfläche: ca. 267 m²
- Unterkellert für zusätzlichen Stauraum und evtl. Ausbaureserve
- Schöne Terrassen- und Balkonflächen
- 3 Wohnungen: Erdgeschoss ,Obergeschoss und Dachgeschoss mit jeweils 3-Zimmer-Wohnungen
- Beide unteren Wohnungen derzeit vermietet
- Dachgeschosswohnung flexibel, nach Absprache frei bei der Übergabe
- Gepflegte Außenanlage bietet zusätzlichen Erholungsraum
- Attraktives Objekt für Investoren oder Familien mit Platzbedarf
Energieausweis
| Baujahr |
1966 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
128,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
29.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1966 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der lebendigen Gemeinde Denzlingen, eingebettet in eine schönen Wohnlage, die durch eine ruhigen Sackgassenlage in einer Nebenstraße geprägt ist. Die strategisch günstige Lage des Hauses bietet eine hervorragende Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Vernetzung.
Das Zentrum von Denzlingen ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Rewe und Edeka, sowie DM, Apotheken, Ärzte, und eine Buchhandlung. In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich ein Kindergarten sowie mehrere Schulen, darunter eine Grundschule und ein Gymnasium.
Für Pendler und Reisende bietet der Bahnhof, der sich lediglich 700 Meter vom Haus entfernt befindet, exzellente Anbindung an die nahegelegene Innenstadt von Freiburg. Mit dem Zug erreicht man diese in nur fünf Minuten, während Autofahrer die Stadt in etwa 15 Minuten bequem erreichen können. Die nächste Autobahn ist mit nur 10 km Entfernung ebenfalls schnell zugänglich.
Zur Erholung bieten Denzlingen und Umgebung ein breites Spektrum an Freizeitangeboten, darunter ein örtliches Schwimmbad sowie weitläufige Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Diese ideale Wohnlage vereint somit ein entspannendes Lebensumfeld mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und exzellenten Verkehrsanbindungen.
Sonstiges
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Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.
