Objektbeschreibung
- Maisonette-Wohnung in begehrter Lage von Freiburg im Breisgau
- Gepflegter Zustand, Baujahr 1971
- Ideal für Familien: 6 Zimmer auf ca. 158 m² Wohnfläche
- Zwei moderne Badezimmer und ein Gäste-WC
- Grundstücksgröße von ca. 211 m²
- Sonnige Terrasse und gemütlicher Balkon, perfekt zum Entspannen
- eigener Garten im hinteren Teil des Hauses
- Zentralheizung von 2008
- Hausgeld von 538,00 € monatlich
- Übergabedatum: Ab dem 01.08.2025 möglich
- Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur
- Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
- Ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft
Energieausweis
| Baujahr |
1971 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
10.03.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
248,51 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1971 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Das Objekt befindet sich in Freiburg im Breisgau, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Im malerischen Stadtteil Wiehre vereint die Umgebung ruhige Wohnqualität mit einer exzellenten Anbindung an das urbane Leben. Die Nähe zum Stadtteil Vauban trägt zusätzlich zu diesem einzigartigen Standort bei, wo Sie zahlreiche Möglichkeiten für den täglichen Bedarf finden. Dazu zählen Supermärkte wie Alnatura, DM, Aldi und Rewe sowie Hotels, hübsche Cafés und Eisdielen.
Die Umgebung lädt zudem zu Wanderungen ein, sodass Sie direkt von zuhause aus die Natur erkunden können. Über die Drachenwiese gelangen Sie schnell zum Schauinsland, einem beliebten Ausflugsziel. Die Anbindung an die Innenstadt ist ideal für Pendler und Freizeitaktivitäten, da diese nur etwa 2,5 km entfernt liegt. Trotz dieser Nähe genießen Sie hier ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl direkt am Waldrand.
Familien profitieren von der fußläufigen Nähe zu Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind nur etwa 1,3 km entfernt, während auch Realschulen und Gymnasien in guter Erreichbarkeit liegen. Somit ist das Bildungsangebot für Kinder aller Altersstufen bestens abgedeckt. Darüber hinaus sind die Universitäten und Hochschulen bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Das gut ausgebaute Radnetz in Freiburg ermöglicht Ihnen den einfachen Zugang zu Europas größter Tanzschule Gutmann, dem Schwarzwaldstadion und weiteren Attraktionen, die die Lebensqualität in dieser Region erhöhen. Mit der Straßenbahn erreichen Sie zudem bequem den Hauptbahnhof Freiburg.
Für Pendler ist die nahegelegene Autobahnanbindung von Vorteil, die nur ca. 9,2 km entfernt ist. Dieser Standort verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Gemütlichkeit einer familiären Umgebung mit den Annehmlichkeiten und der schnellen Erreichbarkeit des pulsierenden Stadtlebens in Freiburg. Entdecken Sie das unvergleichliche Flair dieser einzigartigen Lage und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau!
Sonstiges
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Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.
