Objektbeschreibung
- Attraktives Zweifamilienhaus zum Kauf in Freiburg im Breisgau / Waltershofen
- Baujahr 1985, gepflegter Zustand
- regelmäßig saniert
- Wintergarten
- Großzügige Wohnfläche von ca. 277 m² verteilt auf 11 Zimmer
- Gesamtgrundstücksgröße ca. 497 m²
- Zwei Einheiten - 153 m ² im Unter- und Erdgeschoss mit fünf Zimmern und 124 m ² im Ober- und Dachgeschoss mit sechs Zimmern
- Schöne, überdachte Terrasse und Balkon bieten Außenbereiche zum Entspannen
- Gartenschopf vorhanden
- zusätzliche Wärmedämmung
- Übergabe frei nach Absprache
- Ruhige Lage in einem beliebten Stadtteil von Freiburg in verkehrsberuhigter Zone
- Gute Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Energieausweis
| Baujahr |
1985 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
30,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
22.06.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
A |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1985 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in dem idyllischen Stadtteil Waltershofen von Freiburg im Breisgau, eingebettet in eine der begehrtesten Regionen des südwestlichen Deutschlands. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zur pulsierenden Stadt Freiburg, die sowohl kulturell als auch wirtschaftlich einiges zu bieten hat. Abgesehen davon gibt es direkt in Walteshofen eine Apotheke, Hausarztpraxen und eine Bäckerei.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 1km Entfernung.
Die ausgezeichnete Anbindung an die nahegelegene Autobahn, lediglich ca. 6 Kilometer entfernt, ermöglicht schnelle Verbindungen und macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Reisende äußerst attraktiv.
Für Familien ist das Wohnumfeld besonders ideal, Kindergarten und Grundschule befinden sich jeweils direkt im Ort. Weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, mit einer Gemeinschaftsschule circa 8,7 Kilometern und Gymnasien in Freiburg.
Waltershofen selbst bietet eine charmante Mischung aus dörflichem Charme und städtischem Komfort. Hier genießen Sie die Nähe zur Natur und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt Freiburg, die für ihre Lebensqualität bekannt ist. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Fußball- und Tennisplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein reges Gemeinschaftsleben tragen dazu bei, dass Sie sich in diesem liebenswerten Stadtteil rundum wohlfühlen werden.
Sonstiges
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Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.
