Objektbeschreibung
- Dachgeschosswohnung im Herzen von Lahr
- Baujahr 2022
- Wohnfläche ca. 79 m² für großzügiges Wohnen
- 2 geräumige Zimmer für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- 2 kleine Zimmer
- Helles Tageslichtbad
- Sonnenbalkon für entspannte Stunden im Freien
- Kleiner Kellerraum
- Ideale Lage mit nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung
- aktuell vermietet
- Perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien
Energieausweis
| Baujahr |
2023 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
15.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Endenergiebedarf |
58,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2022 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Diese ansprechende Dachgeschosswohnung befindet sich in einer idyllischen Lage im Stadtteil Reichenbach der Stadt Lahr. Die Wohnung liegt im malerischen Schuttertal am Anfang des mittleren Schwarzwalds, einer Region, die für ihre atemberaubende Naturschönheit und ihren Erholungswert bekannt ist.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Ein Kindergarten ist in nur etwa 280 Metern bequem zu Fuß erreichbar, während sich die nächste Grundschule ebenfalls direkt im Ort befindet. Für ältere Schulkinder ist die Realschule ca. 2,9 Kilometer entfernt, und Gymnasiasten profitieren von einer Anbindung an ein Gymnasium in einer Distanz von etwa 6,5 Kilometern.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Das Zentrum von Lahr ist nur ca. 4 Kilometer entfernt, und auch die Autobahn ist mit einer Entfernung von etwa 11,4 Kilometern schnell erreichbar, was Pendlern eine hervorragende Anbindung an benachbarte Städte ermöglicht.
Diese Lage kombiniert die Ruhe und Gelassenheit eines Ferienortes mit der praktischen Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, was sie zu einer idealen Wahl für jeden macht, der Komfort und Natur in Einklang bringen möchte.
Sonstiges
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Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.
