Objektbeschreibung
- Etagenwohnung im ersten Obergeschoss zum Kauf in Lahr
- Immobilie aus dem Baujahr 2022 mit Renovierungsbedarf
- Großzügige Wohnfläche von ca. 102 m²
- Insgesamt 4 helle und geräumige Zimmer
- 2 elegante Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Sonniger Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Ideal für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum schätzen und handwerklich begabt!
- Ruhige und attraktive Lage, perfekt für komfortables Wohnen
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Energieausweis
| Baujahr |
2023 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
15.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Endenergiebedarf |
58,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2022 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Diese ansprechende Etagenwohnung im Obergeschoss befindet sich in einer idyllischen Lage im Stadtteil Reichenbach der Stadt Lahr. Die Wohnung liegt im malerischen Schuttertal am Anfang des mittleren Schwarzwalds, einer Region, die für ihre atemberaubende Naturschönheit und ihren Erholungswert bekannt ist.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Ein Kindergarten ist in nur etwa 280 Metern bequem zu Fuß erreichbar, während sich die nächste Grundschule ebenfalls direkt im Ort befindet. Für ältere Schulkinder ist die Realschule ca. 2,9 Kilometer entfernt, und Gymnasiasten profitieren von einer Anbindung an ein Gymnasium in einer Distanz von etwa 6,5 Kilometern.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Das Zentrum von Lahr ist nur ca. 4 Kilometer entfernt, und auch die Autobahn ist mit einer Entfernung von etwa 11,4 Kilometern schnell erreichbar, was Pendlern eine hervorragende Anbindung an benachbarte Städte ermöglicht.
Diese Lage kombiniert die Ruhe und Gelassenheit eines Ferienortes mit der praktischen Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, was sie zu einer idealen Wahl für jeden macht, der Komfort und Natur in Einklang bringen möchte.
Sonstiges
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Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.
