Objektbeschreibung
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Lahr/Schwarzwald
- Baujahr 1928, gepflegter Zustand
- Kernsanierung in 2004, Dachgeschoss ausbaufähig
- Gesamtwohnfläche ca. 221 m², inklusive Einliegerwohnung
- Grundstücksgröße ca. 265 m²
- Hauptwohnbereich: 156 m², Einliegerwohnung: 65 m² mit eigenem Eingang
- Einliegerwohnung 2017 komplett renoviert
- Insgesamt 8 Zimmer, 2 moderne Badezimmer
- Volle Unterkellerung für zusätzlichen Stauraum nutzbar
- Kaufobjekt mit flexibler Übergabe nach Absprache
- Ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und umliegender Infrastruktur
Melden Sie sich gerne bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
| Baujahr |
1928 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
133 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
05.06.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1928 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Willkommen in der charmanten Stadt Lahr im Schwarzwald, bekannt für ihre Vielseitigkeit und Einzigartigkeit. Unser Einfamilienhaus liegt in einer hervorragenden Wohngegend, die Ihnen eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Lebensstil bietet. Das Stadtzentrum ist nur 2,4 km entfernt und lädt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten zum Verweilen ein.
Für Familien ist die Bildungssituation ideal: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind nur 2,4 km bzw. 2,6 km entfernt. Die Realschule befindet sich in einer Entfernung von lediglich 1 km, während das Gymnasium in 1,1 km zu erreichen ist, was kurzen und sicheren Schulwegen entspricht.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, denn die nächste Autobahnauffahrt ist nur 5,4 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre und der Nähe zu allen wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen in einer der malerischsten Regionen Deutschlands.
Sonstiges
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Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.
