Objektbeschreibung
- Großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung im Rohbauzustand, ideal für individuelle Gestaltung
- Attraktive Lage in Ettenheim-Münchweier, im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Einheiten
- Voraussichtlich Ca. 100 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume
- Profitieren Sie von den bereits erledigten Vorarbeiten: Die Wohnung wurde 2023 vollständig entkernt, neue Dachfenster wurden eingebaut und das Dach ist gedämmt
- Die Vorbereitung für Wasser- und Heizungsleitungen sowie die Installation sanitärer Vorwandelemente sind bereits erfolgt
- Eine neue Pelletsheizung (Installation im Jahr 2023) sorgt für eine zukunftssichere und umweltfreundliche Wärmeversorgung
- Es besteht die Möglichkeit, eine günstige Finanzierung zu übernehmen, was den Start in Ihr Renovierungsprojekt erleichtert
- Der Innenausbau kann frei nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden
- Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Traumzuhause in einer attraktiven Lage zu schaffen.
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Rohbau |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
19.12.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
221,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1900 |
| wesentlicher Energieträger |
Pellet |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in der charmanten südlichen Stadt Ettenheim, die Teil der wunderschönen Ortenau ist. Ettenheim zeichnet sich durch seine malerischen Gässchen und bezaubernden Fachwerkhäuser aus, was der Stadt ein einzigartiges und historisches Flair verleiht. Die Umgebung ist ideal für Familien, da sie sich durch eine starke Gemeinschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auszeichnet.
Die Innenstadt von Ettenheim ist nur etwa 3,7 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Für Pendler und Reisende ist die Anbindung an die Autobahn in ca. 12,4 Kilometer gut erreichbar, was eine unkomplizierte Verbindung zu größeren Städten gewährleistet.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in einer Entfernung von lediglich 450 Metern, was kurze Wege und große Flexibilität im Alltag ermöglicht. Auch weiterführende Schulen wie eine Realschule in etwa 4 Kilometer und ein Gymnasium in circa 3,8 Kilometer Entfernung sind schnell zu erreichen.
Die Lage dieser Wohnung eignet sich ideal für all jene, die ein gemütliches und familienfreundliches Umfeld suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Sonstiges
