Objektbeschreibung
- Doppelhaushälften mit Einliegerwohnung in Bahlingen am Kaiserstuhl zu verkaufen
- Baujahr 1986, gepflegter Zustand
- Grundstücksgröße: ca. 839 m²
- Gesamte Wohnfläche: ca. 425 m², Nutzfläche: ca. 100 m² mit drei Wohneinheiten
- Insgesamt 16 Zimmer über 3 Etagen verteilt
- Linker Gebäudeteil:
Wohneinheit über drei Etagen mit insgesamt sieben Zimmern
- Rechter Gebäudeteil:
Wohneinheit über drei Etagen mit insgesamt sieben Zimmern
- Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 63 m² : 2 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Abstellkammer
- Keller mit weiteren Räumen: 2 Waschräume, Waschküche, Werkstatt, Heizraum
- Zentralheizung mit Pelletheizung
- Separate Versorgung mit Strom und Heizung für alle Wohneinheiten
- Große Terrasse und Balkon zur Entspannung und Erholung
- PV-Anlage von 2011
- Übergabe frei nach Absprache
- großzügiger und einzigartiger Garten
- Ideal für Investoren oder Mehrgenerationenfamilien
Sprechen Sie uns an für weitere Informationen und Unterlagen. Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
| Baujahr |
1986 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
24.03.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
138,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1986 |
| wesentlicher Energieträger |
Pellet |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in malerischer Lage in Bahlingen am Kaiserstuhl, einem charmanten Winzerdorf, das idyllisch am Osthang des Kaiserstuhls liegt. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.
Das Zentrum von Bahlingen ist nur etwa 700 Meter entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was Ihnen einen einfachen Zugang zu lokalen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen ermöglicht. Für Pendler ist die Autobahn in nur etwa 4,5 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen bietet.
Familien mit Kindern finden hier eine ideale Umgebung: Ein Kindergarten ist rund 0,7 Kilometer entfernt, während die Grundschule und die Realschule jeweils nur rund 1,1 Kilometer entfernt liegen. Für ältere Schüler ist das nächstgelegene Gymnasium in etwa 11,5 Kilometern Entfernung erreichbar, was dennoch eine komfortable Entfernung darstellt.
Auch die Verbindung der öffentlichen Verkehrsmittel ist gut - ca. 40 min mit der S-Bahn nach Freiburg, mit dem Auto sind es ca. 25min.
Bahlingen bietet durch seine Lage im Kaiserstuhlgebiet nicht nur eine hervorragende Naherholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur, sondern auch eine starke Gemeinschaft und kulturelle Veranstaltungen, die das Leben hier besonders attraktiv machen. Entdecken Sie eine Lebensqualität, die Entspannung, Kultur und aktive Freizeitmöglichkeiten harmonisch vereint.
Sonstiges
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Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.
