Objektbeschreibung
- Moderne Erdgeschosswohnung in Lahr/Schwarzwald, Ortsteil Hugsweier
- Neuwertiger Zustand, aktuell noch in der Sanierungsphase
- Ca. 112 m² Wohnfläche, ideal für Singles oder Paare
- 4 großzügige Zimmer für komfortables Wohnen
- 1 modernes Badezimmer, hochwertig ausgestattet und ein Gäste-WC
- Neue Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Sonnige Terrasse mit ca. 3 x 3,5 m, perfekt zum Entspannen
- Sondernutzungsrecht für einen herrlichen Gartenanteil
- Zusätzlicher Stauraum dank Kellerraum
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, flexibel nach Absprache verfügbar
- Ruhige, naturnahe Lage mit guter Infrastruktur und Anbindung
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Energieausweis
| Baujahr |
1923 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
26.03.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
139,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1923 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Lahr/Schwarzwald in Hugsweier. Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einer charmanten Ortsrandlage, die Ihnen sowohl Ruhe als auch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen bietet. Die lebendige Innenstadt von Lahr ist nur etwa 5 Kilometer entfernt und lockt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem umfangreichen Freizeitangebot.
Pendler werden die bequeme Anbindung zu schätzen wissen, denn die Autobahn ist nur rund 4,7 Kilometer entfernt. Für Familien bietet das Wohngebiet hervorragende Bildungsmöglichkeiten: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, während Grundschulen in einer Entfernung von circa 2,2 Kilometern schnell erreichbar sind. Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium liegen ebenfalls in einer komfortablen Distanz in Lahr.
Genießen Sie die harmonische Verbindung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe in dieser ideal gelegenen Wohnung, die Ihnen eine hohe Lebensqualität und erstklassige Annehmlichkeiten bietet.
Sonstiges
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Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.
