Datenblatt
ImmoNr IR0125258
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 79112
Ort Freiburg im Breisgau
Land Deutschland
Wohnfläche 99 m²
Anzahl Zimmer 3,5
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 23.000 € (Kauf)
Balkon Ja
Kaufpreis 385.000 €
Hausgeld 480 €
Käuferprovision 3,57%
Währung
Objektbeschreibung - Moderne Etagenwohnung in der begehrten Lage von Freiburg im Breisgau
- Baujahr 1974, kürzlich saniert für zeitgemäßen Wohnkomfort
- zusätzlicher Stauraum auf der gleichen Etage
- Großzügige Wohnfläche von ca. 99 m², ideal aufgeteilt auf 3,5 Zimmer
- Großzügiger Balkon für entspannte Momente im Freien
- hochwertige Einbauküche von 2022
- edles Nussbaumparkett
- kernsaniertes Badezimmer
- Tiefgaragenstellplatz abschließbar und optional zu erwerben
- Wohnungsübergabe frei nach Absprache
- Perfekt für Familien und Paare, die ein Zuhause mit Charakter suchen
- Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur
- Einzigartige Gelegenheit, eine stilvolle Wohnung in einer lebenswerten Stadt zu erwerben

Sprechen Sie uns an um mehr über diese wunderschöne Wohnung zu erfahren!
Energieausweis
Baujahr 1974
Zustand Saniert
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 171 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 07.09.2027
Energieeffizienzklasse G
Baujahr lt. Energieausweis 1974
wesentlicher Energieträger Öl
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Freiburg im Breisgau, einer der sonnenreichsten und lebenswertesten Städte Deutschlands. Durch die Nähe zur Autobahn in nur 1,7 km sind auch weitere Städte und Ausflugsziele schnell und bequem erreichbar.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft, da sich ein Kindergarten nur direkt gegenüber befindet und die Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind etwa Freiburg Stadt bzw. Bad Krozingen erreichbar.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In kürzester Distanz liegt das berühmte Maisfeld-Labyrinth in Opfingen, das ein spannendes Erlebnis für Jung und Alt verspricht. Außerdem laden die malerischen Wanderwege des Tunibergs zu entspannenden Spaziergängen und Naturerkundungen ein, perfekt für Outdoor-Enthusiasten und Naturliebhaber.


Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Tiengen, eine Apotheke, Ärzte und demnächst ein Edeka ab März 2025.

Besonders hervorzuheben ist die Schnellbuslinie 37 der VAG, die regelmäßig von Tiengen über die Munzinger Straße zum Hauptbahnhof fährt. Die Bushaltestelle befindet sich in nur 100m Entfernung.

Diese Wohnung vereint die Vorzüge einer zentralen Lage mit den Annehmlichkeiten einer grünen und einladenden Umgebung, ideal für all jene, die das Stadtleben genießen und zugleich die Natur schätzen möchten.
Sonstiges Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein!

Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Nicola Sabatino
Herr Nicola Sabatino
E-Mail: nicola@immorath.de
Tel.: +49 (0) 17656916224
Mobil: +49 (0) 17656916224
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