Objektbeschreibung
- Moderne Wohnung in nur wenigen Kilometern von Freiburg-Stadt
- Baujahr 1974, kürzlich saniert und modernisiert
- zusätzlicher Stauraum auf der gleichen Etage
- Großzügige Wohnfläche von ca. 100 m², auf 3 große Zimmer verteilt
- Zwei sehr großzügige Balkone (Richtung Osten sowie Süden)
- hochwertige Einbauküche von 2022
- edles Nussbaumparkett
- kernsaniertes Badezimmer
- Sehr große, abschließbare Tiefgarage (Wall-Box für E-Autos vorbereitet), optional
- Wohnungsübergabe frei nach Absprache
- Perfekt für Familien und Paare, die ein Zuhause mit Charakter suchen
- Seniorengerecht (großer Aufzug), barrierefreier Eingang
- Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur
- Einzigartige Gelegenheit, eine stilvolle Wohnung in einer lebenswerten Stadt zu erwerben
Sprechen Sie uns an, um mehr über diese wunderschöne Wohnung zu erfahren!
Energieausweis
| Baujahr |
1974 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
171 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
07.09.2027 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1974 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Freiburg im Breisgau, einer der sonnenreichsten und lebenswertesten Städte Deutschlands. Durch die Nähe zur Autobahn in nur 1,7 km sind auch weitere Städte und Ausflugsziele schnell und bequem erreichbar.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft, da sich ein Kindergarten nur direkt gegenüber befindet und die Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind in Freiburg oder Bad Krozingen erreichbar.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Es laden malerische Wanderwege des Tunibergs zu entspannenden Spaziergängen und Naturerkundungen ein, perfekt für Outdoor-Enthusiasten und Naturliebhaber. Und das direkt vor der eigenen Haustüre!
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Tiengen, eine Apotheke, Ärzte und einen Edeka. Außerdem gibt es einladende Restaurants in unmittelbarer Nähe.
Besonders hervorzuheben ist die Schnellbuslinie 37 der VAG, die regelmäßig von Tiengen über die Munzinger Straße zum Hauptbahnhof fährt. Die Bushaltestelle befindet sich in nur 100m Entfernung.
Diese Wohnung vereint die Vorzüge einer zentralen Lage mit den Annehmlichkeiten einer grünen und einladenden Umgebung, ideal für all jene, die das Stadtleben genießen und zugleich die Natur schätzen möchten.
Genießen Sie bei Sonnenuntergang den Blick zum Südschwarzwald!
Sonstiges
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Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.
