Objektbeschreibung
- Charmante Etagenwohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
- Attraktiver Standort: Freiburg im Breisgau / Herdern
- Baujahr 1913 – historisches Flair mit modernem Komfort
- Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt auf 3 großzügige Zimmer
- Praktische Kellernutzung für zusätzlichen Stauraum
- Flexible Übergabe – frei nach Absprache
- Geringe Nebenkosten: Hausgeld von nur 326,30 € monatlich
- Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und lokale Infrastruktur
- Ideale Wohnung für individuelle Wohnträume oder als rentable Anlagemöglichkeit
Energieausweis
| Baujahr |
1913 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
15.10.2030 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
167,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1913 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Freiburg im Breisgau, im Stadtteil Herdern, der bekannt ist für sein angenehmes Wohnumfeld und seine Nähe zum Stadtzentrum. Mit nur etwa 1,5 km Entfernung zum pulsierenden Herzen der Stadt können Bewohner eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspanntem Wohnen in grüner Umgebung genießen. Die Anbindung an die Infrastruktur ist hervorragend, mit einer Autobahnnähe von circa 8 km, was die Wohnung auch für Pendler sehr attraktiv macht. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, mit direkter Verbindung in die Stadtmitte.
Für Familien ist die Lage besonders geeignet: Ein Kindergarten ist nur etwa 0,9 km entfernt, während sowohl eine Grundschule als auch eine Realschule mit jeweils rund 1 km Entfernung leicht erreichbar sind. Das Gymnasium ist sogar nur 0,7 km entfernt und damit in wenigen Gehminuten zu erreichen. Diese kurzen Wege garantieren nicht nur einen stressfreien Alltag für Kinder und Jugendliche, sondern bieten auch eine hervorragende Bildungslandschaft in unmittelbarer Umgebung.
Die Kombination aus der Nähe zum städtischen Leben, der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur und der ruhigen, naturnahen Umgebung macht diese Wohnung zu einer besonderen Wohngelegenheit in Freiburg im Breisgau.
Sonstiges
Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein!
Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.
