Objektbeschreibung
- Einfamilienhaus in Efringen-Kirchen, Ortsteil Mappach
- Baujahr 1901, liebevoll saniert
- Grundstücksgröße: ca. 400 m²
- Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt auf 2 Etagen
- Nutzfläche von ca. 60 m²
- Insgesamt 6 Zimmer, ideal für Familien
- 2 modern ausgestattete Badezimmer
- Gemütlicher Kamin für entspannte Abende
- Große Terrasse und ein Balkon für sonnige Stunden
- Eigene Sauna für maximale Entspannung
- Das Haus ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum
- Übergabe flexibel, frei nach Absprache
Für Familien und Ruhesuchende ein perfektes Zuhause im charmanten Ort Mappach.
Energieausweis
| Baujahr |
1901 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
75,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
19.01.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1901 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die einen hohen Wohnkomfort gewährleisten.
Es verfügt unter anderem über ein Kabel Sat TV-Anschluss, der Ihnen eine große Auswahl an Fernseh- und Radiosendern bietet. Zudem ist ein gemütlicher Kamin vorhanden, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Für Entspannung und Wellness steht Ihnen eine Sauna zur Verfügung, in der Sie nach einem langen Tag abschalten und neue Energie tanken können.
Das Objekt ist zudem komplett unterkellert, wodurch Ihnen zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Die Heizungsanlage ist modern und effizient und arbeitet mit einer Zentralheizung, die mit Öl und Holz betrieben wird. Zusätzlich ist eine Solaranlage auf dem Dach installiert, die zur Energiegewinnung beiträgt und die Heizkosten reduziert.
Die Immobilie ist mit elektrischen Garagentoren ausgestattet, die Ihnen ein bequemes und sicheres Ein- und Ausparken ermöglichen. Die Fenster sind doppelverglast und aus Kunststoff gefertigt, was für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgt. Zusätzlich sind Rollläden mit einer praktischen Kurbelmechanik vorhanden.
Im Innenbereich erwartet Sie ein stilvolles Ambiente. Die Altbautüren in weiß verleihen den Räumen einen charmanten und zeitlosen Charakter. Der Boden aus Eichenholz strahlt eine natürliche Wärme aus und verleiht den Räumen eine gemütliche Atmosphäre. Das Objekt erzeugt eine einzigartige Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Ein besonderes Highlight stellt der Bodenbelag in der Küche und im Flur dar: Hier erwartet Sie ein 100 Jahre alter, handgefertigter Terrazzoboden, der dem Raum einen einzigartigen und individuellen Charakter verleiht.
Diese Immobilie besticht somit nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und den besonderen Charme, den sie ausstrahlt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein charmantes Einfamilienhaus in der idyllischen Stadt Efringen-Kirchen, im Teilort Mappach. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft und bietet eine wunderschöne Landschaft rund um Mappach.
Die Immobilie liegt etwa 5,8 km vom Stadtzentrum entfernt und ist somit gut erreichbar. Die Autobahn ist in nur 4 km Entfernung zu erreichen, was eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht und in die Schweiz.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien sind in jeweils 2,4 km, 2,4 km, 5,4 km bzw. 13,6 km Entfernung vorhanden.
Die Lage des Hauses bietet somit eine perfekte Mischung aus Ruhe und Naturnähe, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur und Anbindung zu verzichten. Ideal für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite haben möchten.
Sonstiges
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Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.
