Habsburgerstraße 11 79104 Freiburg im Breisgau / Herdern
Beschreibung
Zweifamilienhaus in Eschbach (Zollgrenzgebiet)
– Baujahr 1991, sehr gepflegter Zustand
– Grundstück: ca. 846 m², Wohnfläche: ca. 236m²
– 8 geräumige Zimmer, 2 voll ausgestattete Badezimmer
– Hochwertige Echtholzparkett- und Marmorböden im gesamten Erdgeschoss, Untergeschoss und Treppenhaus
– Heller, gemütlicher Kachelofen mit integrierter Sitzfläche
– Zwei Einbauküchen (jeweils eine pro Wohneinheit vorhanden)
– teilausgebauter Keller mit zusätzlicher Wohnfläche
– Sonnige Terrasse zur Entspannung im Freien
– Große Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze direkt davor
– Übergabetermin nach Absprache
– Perfekte Immobilie für Familien oder als Mehrgenerationenhaus
Die gepflegte Immobilie befindet sich in einer idyllischen Wohnlage von Eschbach, einer kleinen Gemeinde im Herzen des Markgräflerlands in Süddeutschland. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Weinberge, die Natur und urbanen Komfort aus und bietet somit eine ideale Balance für Familien und Naturliebhaber. Die Grenze zu Frankreich bildet der nahe gelegene Rhein.
Die Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen macht die Lage zudem attraktiv. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in einer Entfernung von nur etwa 2,4 km erreichbar. Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahn, die sich in rund 8,6 km Entfernung befindet, überaus attraktiv.
Familien profitieren von den Bildungsmöglichkeiten in der Umgebung: Ein Kindergarten liegt nur rund 1,4 km entfernt, während Grund- und weiterführende Schulen, inklusive Realschule und Gymnasium, in einem Umkreis von ca. 3,8 km schnell zu erreichen sind.
Ein Hausarzt ist nur etwa 1,2 km entfernt, und die nächste Apotheke erreichen Sie in ca. 3,3 km. Darüber hinaus bietet das nahe gelegene Altstadtzentrum von Staufen, nur etwa 6,2 km entfernt, weitere umfassende Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote.
Neben Staufen ist auch die Kurstadt Bad Krozingen in wenigen Minuten erreichbar (ca. 7 km). Als bedeutendes regionales Zentrum bietet Bad Krozingen eine exzellente medizinische Versorgung durch das Universitäts-Herzzentrum, die Vita Classica Therme zur Entspannung sowie vielfältige Cafés, Einzelhandelsgeschäfte und einen Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Freiburg und Basel. Damit stehen Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten des alltäglichen Lebens sowie ein erweitertes Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Sonstige Angaben
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Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.
Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
1991
Baujahr lt. Energieausweis
175,4 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf
Bedarfsausweis
Energieausweis
02.11.2027
Energieausweis gültig bis
F
Energieeffizienzklasse
Öl
wesentlicher Energieträger
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