Habsburgerstraße 11 79104 Freiburg im Breisgau / Herdern
Beschreibung
– Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ideal für Familien oder als Kapitalanlage
– Lage: Wettelbrunn bei Staufen im Breisgau, in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend
– Baujahr 1998, Renovierung 2020
– Grundstücksfläche: ca. 480 m², Wohnfläche: ca. 155 m² verteilt auf 3 Etagen
– 6 Zimmer, 2 Badezimmer, einladendes Wohnambiente mit Kamin
– Einliegerwohnung: 2 Zimmer, offene Küche, Bad auf 40 m², barrierefrei
– Moderne Ausstattung: Echtholzboden aus weißem Ahorn, teilweise Fußbodenheizung
– Energieeffiziente Ausstattung: PV-Anlage mit 10 kW Leistung, Gasheizung
– Außenbereich: Überdachte Terrasse, Doppelgarage mit Dachboden, Schuppen
– Keller mit Waschküche, Sauna (umgebaut 2015) kann übernommen
– Flexibler Übergabezeitpunkt nach Absprache
Dieses charmante Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wettelbrunn bei Staufen im Breisgau, eingebettet in die malerische Landschaft des südlichen Schwarzwalds. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die sich durch die Nähe zur Natur auszeichnet.
Die Lage des Hauses bietet eine gute Infrastruktur für Familien. Direkt im Ort befinden sich sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule, die beide in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für ältere Kinder ist das Gymnasium in etwa 3,7 Kilometern bequem zu erreichen.
Der nahe gelegene Bahnhof in Grunern ist in lediglich ca. 2,2 Kilometern Entfernung und bietet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während der Bahnhof in der romantischen Altstadt von Staufen nur etwa 4 Kilometer entfernt liegt. Diese historische Altstadt, bekannt für ihre malerischen Gassen und kulturellen Angebote, lädt zudem zum Bummeln und Verweilen ein.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowohl in Heitersheim als auch im Zentrum von Staufen erreichbar, welches nur wenige Minuten Fahrtzeit entfernt ist. Wer Erholung und Freizeitaktivitäten sucht, findet in der Nähe ein Freibad sowie zahlreiche Wander- und Radwege im umliegenden Naturgebiet.
Die Anbindung an die Autobahn ist mit einer Entfernung von etwa 11,5 Kilometern ebenfalls komfortabel, sodass auch weitere Ausflugsziele, Städte oder die Schweiz/Frankreich problemlos erreichbar sind.
Zusammengefasst bietet diese Lage eine perfekte Balance aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Versorgung, ideal für Familien und alle, die ein idyllisches Zuhause im Herzen des Breisgaus suchen.
Sonstige Angaben
Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein!
Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.
Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
1998
Baujahr lt. Energieausweis
126,1 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch
Verbrauchsausweis
Energieausweis
29.07.2025
Energieausweis gültig bis
D
Energieeffizienzklasse
Gas
wesentlicher Energieträger
Weitere Immobilien
IMMORath.de – Zwei Wohnhäusern mit fünf Wohnungen und großzügigen Terrassen
